我是羊叔，拥有多年广州房产研究和投资经验，长期持续关注广州地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。

以下广州购房答疑内容，来自微信公众号“羊叔说房”的粉丝精选提问：

提问：羊叔，你好，看到海珠区的石溪板块在进行旧改，旧改会不会影响石溪板块的房价呢？在石溪买房的话，有哪些适合的推荐呢？

(相关资料图)

羊叔： 你好，现在海珠地区的石溪板块旧改正在有序进行中，预测6-10年将完成旧改。而旧改虽然需要时间较久，但是将会提前反馈到房价中，石溪地区的二手楼盘的关注度将进一步增加。而该区的交通便捷度也比较高，配套设施相对比较齐全。但是也有一些缺点，诸如整体城市面貌老旧，学校教育质量一般等。石溪地区主要包括几个小区，首先是楼龄20年的小区，整体楼盘较为优质，但是户型较老；其次就是15年左右的小区，整体户型设计较新；最后就是楼龄最新，设计较好，适合刚需人士。

提问：羊叔，你好，本人有广州房票，预算在300万之间，刚需买房，自住，新房二手房都行，最起码要两房，交通便利，在海珠的东晓南板块买房可以吗？有哪些适合的可以推荐吗？

羊叔： 你好，东晓南位于海珠西南部，其较低的房价吸引刚需的年轻人，消费力旺盛也带动了周边商业的快速扩张。东晓南板块的增量主要来自两点：第一、地铁增量，在珠江新城西和天河北上班的刚需族可以在未来10号线落成后直达，通勤更舒适。第二、广纸旧改，广纸项目约能卖到10w，未来还有多个地块出让，可以改善城市面貌，东晓南把那块也可享受近邻的红利。 具体价值高的板块及楼盘分析，详见知识星球内部分享。

提问：羊叔，你好，外地人，想在广州不限购的地方买房，最大潜力的板块应该看哪里？

羊叔 ：你好，首先是增城的新塘和永和板块。增城这两个板块地理区位上距离比较近，配套方面基本而已共享。新塘交通方面有能级不错的13号线，永和暂时没有通地铁，不过公交也较为可靠。两个板块主要为刚需板块， 具体买房选筹，详见知识星球内部分享。

提问：羊叔，你好，本人在天河工作，孩子明天上小学， 预算500-700w，在天河想要好一些的学区房，请问有哪些合适的推荐呢？

羊叔： 你好，首先可以考虑天河公园板块。板块内拥有13，21，11三条地铁，从板块出发距离珠江新城和金融城都在30分钟通勤时间内，到达科学城等也比较近，交通方面可谓是便捷。学区的话板块内部分小区对口的是天府路小学，133中学东方校区。这个预算可以考虑的项目详见内部分享。

其次可以看看石牌桥板块。该板块目前只有3号线一条地铁，不过10号线正在建设中，交通方面也算是便捷。对口的学校是龙口西小学，是天河第一梯队的学校，教学质量不错。校区距离地铁站不到1公里，周围配套也较为成熟，并且是学区房，性价比不错。这个预算可以考虑的项目详见内部分享。

最后是东圃板块，此板块的特点就是价格较为便宜，因为周边配套还不是很成熟，并且是城村结合处，居住环境就不是特别好。项目对口的是旭景小学和奥林匹克中学，距离车陂地铁站1公里内。

房地产注定具有小部分人能赚钱，我们跑在大部分人前面。

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